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关于印发《惠农区调整公共租赁住房准入条件及租金标准方案》的通知
文章来源:惠农区住房和城乡建设管理局  发表日期:2017年06月13日  文章录入:姚玮   点击率:

惠住保领办发〔2017〕5号  
 
各乡镇、街道及相关单位:
  《惠农区调整公共租赁住房准入条件及租金标准方案》已经区人民政府2017年第11次常务会议研究同意,现印发给你们,请遵照执行。

  附件:惠农区调整公共租赁住房准入条件及租金标准方案
 惠农区住房保障领导小组办公室
 2017年5月31日
惠农区关于调整公共租赁住房准入条件及租金标准的方案

    为加快推进住房保障管理工作,进一步扩大住房保障覆盖面,缓解我区公共租赁住房空置的现状,按照《关于下达2017年保障性安居工程计划任务的通知》(宁建发﹝2017﹞9号)及《石嘴山市公共租赁住房建设分配入住管理实施细则的通知》(石政办发﹝2016﹞141号)精神,结合我区实际,现制定我区公共租赁住房准入条件及租金标准的调整方案如下:
  一、基本情况
  按照自治区住建厅下达公共租赁住房建设任务,截至目前,惠农区共建设、回购公共租赁住房5839套,其中已交付使用4052 套:其中一室一厅的3016套,主要分布在民安佳苑小区2010套、黄金水岸恒园小区304套、园艺农民新村44套、水城民生164套、水韵名都18套、静安市场46套以及火车站街道三矿30套;两室一厅的400套,分布在御河城小区;公寓式的共1036套:主要分布在水城民生588套、静安市场313套、巴塞名典44套、恒享公寓137套;已配租入住3410套,预分配400套,空置242套(多为公寓式六层或小高层);未收回的1787套:水城民生1214套(公寓式的902套。一室一厅216套、两室一厅96套),正在办理交付使用手续;御河城573套(两室一厅)正在建设。
  二、调整公共租赁住房准入条件及租金标准的原因
  2017年我区共计交付使用公共租赁住房2187套,目前申请住房保障的居民现有1000户,将有近1000套公共租赁住房空置。通过征求辖区各乡镇、街道及相关企业意见建议,我区调整公共租赁住房准入条件及租金标准的原因有以下几方面:
  一是普遍反映租金标准偏高。目前在市场上租房的费用总体算下来,要比租公租房租金花费少,市场上的二手房大多室内设施齐全,承租人可以拎包入住;而公租房还需承租人添置部分家具才能入住;  二是准入条件偏高。原有准入条件对农村居民申请公租房有所限制,使得大多数农村居民想进城居住,又不能享受国家住房保障相关政策;三是房屋面积小,使用性低。按照国家对保障性住房建筑面积的规定,公共租赁(廉租)住房户型面积不能超过50平方米,户内实际使用面积较小,户型设计较为单一,多为公寓式户型。四是位置偏远,不利于出行。部分公租房小区位置离主城区较远,保障户孩子上学、打工不方便。由于以上原因,致使公寓式的、多层楼房的5、6层以及小高层的房源空置较多。
  三、申请公共租赁住房的条件调整
  1.年满18周岁;
  2.申请公共租赁住房的家庭具有交付租金的能力,人均收入不受限。
  3.在惠农区城区内无住房;
  4.家庭成员无企业或注册资金10万元以下的;
  在现有公租房源充分满足住房保障需求的情况下,剩余房源可以面向社会出租,租金按照市场租金收取。
  四、公共租赁住房的租金标准调整
  公共租赁住房租金按照地区、房源户型设计、楼层系数实行差别化、分档收取:
   (一)公共租赁住房租金调整标准:将原一类地区公共租赁住房租金标准由4元 /平米•月调整为“一类地区套型公共租赁住房租金标准为4元/平米•月;公寓式公共租赁住房租金标准为3元/平米•月”;将原二类地区公共租赁住房租金标准由3元 /平米•月调整为“二类地区套型公共租赁住房租金标准为3元/平米•月;公寓式公共租赁住房租金标准为2元/平米•月”。
    (二)楼层系数。公共租赁住房租金按照楼层实施差别化收取,小高层不计楼层系数。楼层租金系数为:
  ⑴.五层住宅楼各楼层租金系数为:一楼1.0,二楼1.1,三楼1.2,四楼0.9,五楼0.8。
  ⑵.六层住宅楼各楼层租金系数为:一楼1.0,二楼1.2,三楼1.3,四楼1.0,五楼0.8,六楼0.7。
  (3).小高层公寓式公共租赁住房的顶层租金标准由“5元/平米•月”调整“为2元/平米•月”,其他楼层由“6元/平米•月”调整“为3元/平米•月”;公寓式的多层住房六楼租金标准由“原来计楼层系数的租金标准”调整为“1元平米•月(不计楼层系数)”;其余楼层租金标准仍按照楼层系数计算。
   (4).市场租金标准按照同地区、同户型的公共租赁住房租金标准上浮20%收取。
    (三).享受惠农区农村最低生活补助及一、二级残疾的申请公共租赁住房的,租金按照减半原则收取;
  五、廉租住房货币补贴发放的建议
  为了加快公租房分配入住进度,让更多的居民享受实物配租,减少公共租赁住房空置率,建议将2017年正在享受廉租住房货币补贴的符合居住条件(除家庭成员为一人户且年龄在70岁以上的无监护人的孤寡老人、生活不能自理的、患有智障、精神疾病、重大疾病的货币补贴保障户外)的廉租住房保障户,从2017年6月1日起停止发放廉租住房货币补贴。
  六、此方案自2017年6月1日起实施。


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